Karim D.
Habitant du secteur
★★★★★12/09/2026
Le bus 83 passe juste en bas, très pratique. Stationnement parfois compliqué le week-end.
NX-0987
T3 vue mer avec terrasse
Marseille — Roucas Blanc
Le film du bien
Here is my life
Un café face à la mer, la ville qui s'éveille en contrebas.
165 500
vues cumulées
13 400
mentions J’aime
Instagram
47 200
vues
3 560 J’aime8,6 % engagement
TikTok
89 100
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8 240 J’aime10,1 % engagement
Facebook
16 400
vues
890 J’aime6,0 % engagement
YouTube
12 800
vues
710 J’aime6,1 % engagement
Surface
74 m²
Pièces
3
Chambres
2
DPE
B
Au dernier étage d'une petite copropriété au calme, un T3 entièrement rénové avec pierre apparente, cuisine ouverte et deux chambres. La terrasse de 18 m² surplombe les toits et offre une vue mer dégagée jusqu'aux îles. Plages du Prado et Vallon des Auffes à quelques minutes.
Vue merTerrasse 18 m²Dernier étagePlace de parking
Ce que nous faisons pour ce bien
- Reportage photo professionnel, visite vidéo et plan coté.
- Diffusion sur les portails, Instagram, TikTok, Facebook, LinkedIn et YouTube.
- Présentation directe aux acquéreurs de notre fichier dont le projet correspond.
- Compte rendu écrit après chaque visite, transmis au vendeur sous 24 heures.
Le plan
Plan du logement
Plan du T3 avec terrasse de 14,3 m² — surfaces indicatives
La galerie
Photos et vidéos du bien
5 photos · 2 vidéos dont une vue de drone
Transparence
Énergie, charges et travaux — tout est sur la table
Diagnostic énergétique
Consommation
B
92 kWh/m²/an
Émissions
A
7 kg CO₂/m²/an
Double vitrage récent, pompe à chaleur air/eau installée en 2023, très bonne inertie de l'immeuble.
Réalisé en janvier 2025 — valable jusqu'en janvier 2035
Charges fixes annuelles
- Charges de copropriété2 760 €
- Taxe foncière1 840 €
- Énergie1 080 €
- Eau420 €
- Assurance habitation540 €
Total annuel6 640 €
soit 553 € / mois
Charges de copropriété appelées trimestriellement, budget voté en assemblée générale 2026.
Travaux
Derniers gros travaux
- 202441 000 €Rénovation intégrale cuisine et salle d'eau
- 202314 500 €Pompe à chaleur air/eau et radiateurs
- 20229 800 €Ravalement de façade (quote-part copropriété)
Travaux prévus ou à prévoir
- VotéTravaux 2027Ravalement de la cage d'escalier voté en AG3 900 € (quote-part payée par le vendeur)
- À l'étudeÀ l'étudeModernisation de l'ascenseur2 400 € estimés
Diagnostics techniques & aides
Thermique
Isolation bonne
Combles isolés, menuiseries double vitrage, pompe à chaleur.
Réalisé : Mars 2026
Amiante
Absence
Aucun matériau contenant de l'amiante repéré.
Réalisé : Mars 2026
Plomb (CREP)
Absence
Aucun revêtement au plomb détecté.
Réalisé : Mars 2026
Éligibilité aux aides
- ✓ Éco-prêt à taux zéroJusqu'à 50 000 € pour une rénovation complémentaire.
Indicatif, sous conditions de ressources et de travaux.
Valorisation
Prix au m² du secteur depuis 20 ans, et projection
Le 7e arrondissement de Marseille est l'un des secteurs les plus dynamiques de PACA. Projection : environ +3,1 % par an sur cinq ans.
Historique constaté Projection Renaissance Immobilier à 5 ans
Depuis 2006
+176 %
de valorisation du secteur
Aujourd'hui
8 311 €/m²
prix moyen du secteur
Projection 2031
9 682 €/m²
estimation, non contractuelle
Autour du bien
Commodités à proximité
Écoles, patrimoine, sport, transports, gare et aéroport : les distances sont mesurées depuis l'adresse du bien.
Écoles
- École Saint-Joseph Roucas Blanc600 mPrimaire privée sous contrat
- Lycée Périer2,3 kmAccès direct en bus
Monuments
- Notre-Dame de la Garde1,1 kmVue depuis la terrasse
Sport
- Plages du Prado3,5 kmVoile, paddle, beach-volley
- Cercle des Nageurs de Marseille2 kmPiscines olympiques
Transports
- Métro Rond-Point du Prado (M2)1,8 kmVieux-Port en 8 min
- Bus 83 — Corniche150 mArrêt au pied de l'immeuble
Gare
- Gare Marseille Saint-Charles4,5 kmParis en 3 h 10
Aéroport
- Aéroport Marseille-Provence27 kmNavette directe depuis Saint-Charles
Avis modérés
Ce que disent les visiteurs et les voisins
Chaque avis est relu par l'agence avant publication. Nous ne supprimons pas les avis critiques : nous refusons uniquement les propos hors sujet ou injurieux.
4,5/5
2 avis publiés
Sofia M.
Visite effectuée
★★★★★12/09/2026
La vue sur la rade est réelle, pas un effet d'objectif. Terrasse exposée plein sud, très agréable en fin de journée.
Prestations sur devis
Faire appel à un architecte ou un architecte d'intérieur
Avant même de signer, projetez-vous : redistribution des volumes, rénovation complète ou extension. Nous missionnons pour vous un professionnel du réseau Renaissance Immobilier. Prestations payantes, facturées séparément de l'accompagnement de l'agence.
Architecte d'intérieur
Esquisse d'aménagement
Repenser les volumes avant l'achat
- · Relecture du plan existant
- · Deux propositions de redistribution
- · Visio d'une heure avec l'architecte
490 € TTC
sous 7 jours
Architecte d'intérieur
Projet décoré en 3D
Voir le bien meublé et rénové
- · Plan d'aménagement coté
- · Six vues 3D photoréalistes
- · Sélection matériaux et mobilier
- · Budget travaux estimatif
1 450 € TTC
sous 15 jours
Architecte
Étude de faisabilité travaux
Extension, surélévation, ouverture de murs
- · Visite technique sur place
- · Vérification urbanisme et PLU
- · Plans avant / après
- · Chiffrage travaux et planning
2 900 € TTC
sous 21 jours
Le devis définitif est établi après visite du bien.
